Il mercato immobiliare davvero è in ripresa?
Il mercato immobiliare è davvero tornato col segno positivo?E’ davvero, come cominciano a dire in molti, in ripresa?Scommetto che vorresti una risposta a questa domanda, vero?
Pero prima di rispondere a questa domanda dobbiamo chiarire qual’è il significato della parola ripresa.La ripresa in campo automobilistico è la capacità di un veicolo di passare in un certo lasso di tempo da una determinata velocità ad un’altra maggiore.Per traslare il concetto in campo immobiliare potremmo dire che abbiamo una ripresa se i prezzi fossero gia da un po in costante aumento, con un numero di transazioni(vendite e acquisti) sempre maggiore.
Invece non ci troviamo in questa situazione.Ti sarebbe piaciuto eh?
La situazione in realtà è questa:Sono aumentate di qualche punto percentuale il numero di transazioni su base nazionale.Ma questo è avvenuto in un contesto di costante ribasso dei prezzi al Metro quadro.Traduco:Sono i prezzi di alcuni immobili ad essersi avvicinati ai budget disponibili di alcuni acquirenti che hanno permesso l’aumento delle vendite.Aumento che è sempre di pochi punti percentuali.
Ricordiamo sempre che nel 2008 periodo di massimo picco di transazioni e con prezzi in costante ascesa, avevamo quasi il doppio delle compravendite, circa ottocentomila contro le quattrocentomila e spiccioli attuali.Ora invece essendo a circa la meta, questa millantata ripresa, è basata sulla certificazione di una inversione di tendenza, e questo è vero, ma per il momento di soli pochi punti percentuali.Per parlare di una ripresa dobbiamo aspettare ancora almeno due anni, e questo al netto delle possibili o probabili nuove linee economiche del governo.Perchè se è anche vero che il panico è diminuito, è anche vero che economicamente siamo ancora fragili.Basta un soffio di vento per tornare indietro.
Che fare nel frattempo?Beh nel frattempo è ancora un momento molto buono per chi compra.E altrettanto buono per chi vende per ricomprare.Meno bello per chi compra per rivendere in termini speculativi.A meno che non segua il mercato delle aste.
Tornando al tema principale, e al paragone automobilistico tra ripresa immobiliare e ripresa nel campo automobilistico, direi che no, non siamo in ripresa.Pero abbiamo tolto la retromarcia e siamo attualmente in folle.
Enzo Podestà